‘Queremos saber si el Gobierno nos acompaña o no en la reactivación’: Camacol

De continuar la situación actual del sector vivienda, en 2025 proyectan que el número de desistimientos aumente a más de 40.000.

Vivienda. FOTO: iStock El sector de la vivienda ha pasado por varias dificultades en los últimos años, y a hoy, mes tras mes se ve cómo los indicadores se profundizan en caída. Con la urgencia de reactivar la industria, Guillermo Herrera, presidente Ejecutivo de Camacol, hablará en el congreso anual del gremio sobre esta preocupación de la industria. Además, el encuentro contará con una basta red de académicos que hablarán sobre su experiencia en el sector y soluciones a estos y otros retos.

Inicia el congreso de Camacol, ¿Qué hay de nuevo este año?

Este año tenemos un congreso muy interesante. Va a estar enfocado en dos ejes centrales: uno, la reactivación desde las regiones, y dos, los temas de sostenibilidad e inclusión social. En razón de lo anterior, vamos a tener conferencistas que en la agenda académica van a aportar mucho, tenemos a un doctor en arquitectura que se llama Hubert Klumpner, un arquitecto austriaco que ha sido uno de los promotores de la arquitectura sostenible pero con inclusión social, también vamos a tener un panel interesante sobre ‘sembrando la semilla de la sostenibilidad’, vamos a hablar de inteligencia artificial en el diseño de las ciudades, para eso tenemos a Ricardo Bianca, entre muchos otros.

Desde el Gobierno, vendrá el presidente Gustavo Petro, la ministra de Vivienda, Helga Rivas, el ministro del interior, Juan Fernando Cristo y el ministro de Hacienda, Ricardo Bonilla. También traemos tres exministros y otros de distintos países. Es una agenda muy nutrida.

¿Cuántas personas esperan que asistan?

Tenemos más de 1.700 personas registradas, un número muy similar al del 2023. Como siempre estarán todas las empresas: grandes, medianas y pequeñas del sector, incluyendo del sistema financiero, consultoras y proveedores.

Los últimos dos años el sector ha pasado con grandes dificultades. Teniendo de cara al Gobierno y con cambios para el 2025, ¿Qué les dirá?

Esa es la parte central de este congreso. Como siempre le hemos hecho propuestas al Gobierno de reactivación en un trabajo conjunto para preservar un sector tan importante en la generación de empleo y que en este renglón está perdiendo cada día más.

Creemos que es importante escuchar al Gobierno y saber cuáles son los planes que tiene para este sector tan importante y el desarrollo económico y social del país. En este congreso, todos queremos escuchar la voz del Gobierno Nacional y saber si nos acompaña o no en esta estrategia de reactivación.

Además de los desafíos existentes, hay un recorte del 59 % en los subsidios de MI Casa Ya 2025 y solo quedan unos 200 para este año, ¿Les preocupa la viabilidad del sector en 2025?

Son muchos temas los que esperamos tratar. Afortunadamente estará la ministra de Vivienda porque hay muchas inquietudes en el sector frente a los acuerdos de reactivación que firmamos el 9 de agosto en la ciudad de Manizales. Existe la necesidad de mantener la inversión del sector privado y evitar que sigan cayendo los lanzamientos de nuevos proyectos de vivienda, recuperar los niveles de comercialización, sobre todo para poder recuperar los niveles de empleo. Según las cifras del Dane, las iniciaciones caen por encima del 14 %, el área en proceso se sigue contrayendo y según la entidad estadística este es uno de los sectores que más empleos ha perdido este año.

En razón de lo anterior, es necesario saber de la propia voz del Gobierno Nacional cuál es la estrategia para reactivar el sector, que no solamente es priorizar el mejoramiento de vivienda, y claro que hay que hacer mejoramiento, pero no se puede dejar de lado la construcción de vivienda nueva. Aquí debe haber un compromiso de todos, y si bien hay que hacer mejoramiento de vivienda, lo que no podemos hacer es bajar la guardia en la producción de vivienda formal en un país en donde todavía se va a seguir generando un número muy importante de crecimiento de hogares urbanos cada año.

Sin embargo, han tenido diálogos durante todo este tiempo y no se ve avance real de sus propuestas, ¿usted ve intención real del Gobierno por reactivar el sector?

En este congreso vamos a tener la respuesta a esa pregunta. Es bien importante, ya estamos en un punto donde el sector ha venido experimentando retos grandes. Desde Camacol hemos levantado la voz frente a los cambios en la política de vivienda, y en un balance hoy, después de dos años, no hay los mejores resultados, a pesar de que se vienen dando los subsidios en menor cuantía de lo que ha sido el promedio histórico de financiación de vivienda de interés social de la última década.

Claramente va a ser en este escenario donde esperamos confluir con el Gobierno nacional, ojalá en acuerdos que vayan en beneficio de todos los interesados en que el sector formal de la construcción en Colombia para que se siga generando empleo y sobre todo se siga cumpliendo los sueños de los hogares de menores ingresos, que solamente a través de programas como Mi Casa Ya pueden tener la oportunidad de acceder a una mejor vivienda y no estar obligados a vivir en la informalidad.

El año pasado tuvimos 38.000 hogares que desistieron de ese sueño, de seguir las cosas como van, ¿Qué se espera para 2025?

Habíamos observado con mucha esperanza y alegría que empezaba a reducirse el número de hogares que estaban desistiendo a la compra de su vivienda, principalmente promovido y generado por la reducción en las tasas de interés que ha venido impulsando el sector privado. Los desistimientos empezaban a reducir a un ritmo del 15%.

La gran inquietud que hay ahora es sobre el pacto por el crédito, y es que, si no están los 50.000 subsidios del próximo año, ese hueco de 30.000 subsidios podría generar un incremento muy importante en el número de desistimientos para el 2025, que de acuerdo con los cálculos que tenemos de Camacol, podrían superar ampliamente los que observamos en el año 2023.

¿Qué tanto?

Cerca a los 40.000 o 45.000 solo en vivienda social.

Con una baja en el ritmo de lanzamientos e iniciaciones, ¿Cómo se verá afectada la oferta y precios en algunos años?

El Dane demuestra que la formación anual de hogares en las ciudades va a seguir creciendo y por ende la producción de vivienda formal no puede caer. De ser así, volvemos al problema, la informalidad.

Nosotros hicimos una evaluación desde Camacol de qué pasó en el periodo intercensal entre el 2005 y el 2018. En esos años, se formaron alrededor de 4,5 millones de hogares en Colombia, y se construyeron cerca de 4,6 millones de viviendas. De esas 4,6 millones de viviendas, sólo unas tres millones de viviendas tenían algún permiso o licencia de construcción. Quiere decir que un 1,6 millones se hicieron en la informalidad y según el Dane, para ese periodo intercensal 1,5 millones de hogares entraron a engrosar el déficit cualitativo. Es decir, que si la producción formal de vivienda empieza a disminuir porque no hay una estrategia de largo plazo del Gobierno, se seguirá incrementando la informalidad de las ciudades con todos los efectos nocivos que eso tiene para el ambiente, para el desarrollo social, para la calidad de vida de los hogares y sobre todo para las arcas del Estado.

PAULA GALEANO BALAGUERA

Periodista de Portafolio Fuente: PORTAFOLIO https://www.portafolio.co/mis-finanzas/vivienda/queremos-saber-si-el-gobierno-nos-acompana-o-no-en-la-reactivacion-camacol-616973