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Cae el Uso de Cesantías para Compra de Vivienda: Desafíos en el Mercado Inmobiliario Colombiano

Durante los primeros 10 meses del año, se ha observado una marcada disminución en el uso de las cesantías para la adquisición de bienes durables, confirmando las difíciles condiciones del mercado de vivienda en Colombia.


 


 

Las tres principales administradoras de fondos de pensiones y cesantías en el país, Porvenir, Protección y Colfondos, informaron un ligero aumento en los retiros por concepto de compra de vivienda, alcanzando la cifra de $1,91 billones al cierre de octubre. Aunque esto representa un incremento del 1.9% en comparación con el mismo período en 2022, en términos reales, refleja una caída significativa del 8.52%.


Porvenir, en particular, desembolsó $4.09 billones en cesantías hasta octubre, mostrando un aumento del 8.23% en comparación con el año pasado. Sin embargo, al analizar estos retiros en términos reales, se evidencia una disminución del 8.52%. Esta administradora atendió 1,602,080 solicitudes de afiliados durante este periodo.


De acuerdo con las cifras de la Administradora de Fondos de Pensiones (AFP), los mayores desembolsos se llevaron a cabo por terminación de contrato, alcanzando $1.46 billones, un aumento del 7.58% en comparación con el mismo periodo del año anterior.


Erik Moncada, vicepresidente de Clientes y Operaciones de Porvenir, destacó que este ahorro con propósito permitió que 724,307 colombianos pudieran enfrentar sus gastos en momentos de desempleo, resaltando la importancia de un uso responsable de estos recursos.


En cuanto al retiro de cesantías para la compra de vivienda, se registró una cifra de $1.16 billones, representando una caída en comparación con el mismo periodo de 2022, cuando los retiros sumaron $1.18 billones por parte de 446,975 trabajadores.


Protección, otra entidad importante en este sector, informó que hasta octubre, sus afiliados retiraron un total de $614,238 millones para la compra de vivienda, reflejando un aumento nominal del 7.5%. Sin embargo, en términos reales, este incremento se traduce en una caída del 2.98%.


Colfondos también reportó un aumento en los retiros para la compra de vivienda, alcanzando $139,023 millones entre enero y octubre, lo que representa un incremento del 10.7% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Aunque este aumento es significativo, en términos reales el incremento es del 0.2%.


Daniel Wills, vicepresidente Técnico y de Estudios Económicos de Asofondos, destacó que esta dinámica refleja la situación actual del mercado inmobiliario en Colombia. Señaló que las cesantías, aunque se complementan con crédito, enfrentan costos elevados debido a las tasas de interés. Además, cambios en la política de subsidios del Gobierno y un periodo previo de altas ventas moderaron el sector, contribuyendo a esta tendencia a la baja en el uso de las cesantías para la compra de vivienda.


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